地面師とは！
2023年08月01日
地面師とは、土地や建物の所有者を装い、実際には所有権を持っていない土地や建物を不動産業者や個人に売却しようとする詐欺師のことを指します。そのため、地面師に対する対策は非常に重要です。以下にいくつかの対策を挙げてみます。
所有権の確認: 土地や建物の所有者が本当に売主であることを確認することが最も基本的な対策です。これは、地籍調査を行い、公的な記録と照らし合わせることで可能です。司法書士等の専門家の助けを借りることが有効です。
本人確認: 売主が本当にその物件の所有者であるかを確認するために、身分証明書等の提示を求めることが重要です。そしてその身分証明書が偽造されていないか等も確認することが必要です。
専門家の意見を求める: 不動産取引は複雑なものであり、プロでさえ地面師にだまされることがあると言われています。したがって、専門家（例えば、宅地建物取引士や弁護士）に意見を求めることは重要です。
一貫した手続き: 不動産取引では慎重な手続きが求められます。すべての書類が完全で、必要な手続きがすべて行われていることを確認することが重要です。
時期と条件を疑う: 急ぎの取引や、市場価格から大きく逸脱した価格設定は警戒すべきサインです。慎重に取引条件を見直し、必要であれば第三者の意見を求めましょう。
これらの対策を取ることで地面師による詐欺から自身を守ることが可能です。しかし、絶対的な安全を保証するものではないため、常に慎重さを持つことが求められます。不明な点や不安な点がある場合は、すぐに専門家に相談しましょう。
