位置指定道路の説明について
2023年08月09日
不動産売買における重要事項説明における道路について、売買対象地の前面道路が位置指定道路であった場合、位置指定道路における留意点について購入者の気持ちになって考えてみました。
位置指定道路についての説明を受ける購入者の視点で考えると、以下のような点で留意や不安を感じることが考えられます。
将来の変化: 位置指定道路は、将来的に道路が拡張される可能性がある場所を指します。購入者としては、この位置指定が現実の道路拡張に繋がるかどうかの具体的な時期や確率を知りたくなるでしょう。
権利関係の変動: 道路拡張が行われる場合、土地の一部を道路用地として取得される可能性があります。その場合の補償金や新しい境界線についての説明を求めることになるでしょう。
日常生活への影響: 道路が拡張された場合、騒音や振動、交通量の増加などの影響を受ける可能性があります。これらの変化が日常生活にどれほどの影響をもたらすのかについての情報が欲しくなるでしょう。
資産価値の変動: 位置指定道路の存在や将来的な道路拡張は、不動産の資産価値に影響を及ぼす可能性があります。購入者は、これによって物件の価値が上がるのか、下がるのかを知りたいと感じることでしょう。
建築計画への制約: 位置指定道路が存在する土地での新築や増築などの建築計画を立てる際に、制約が生じる可能性があります。具体的な制約内容や、建築に関するガイドラインを知りたくなるでしょう。
通知・情報提供: 位置指定道路の計画が変更されたり、実際の道路拡張が進められる際の通知方法やタイミングなど、情報提供の方法についても気になるポイントでしょう。
購入者としては、これらの点をしっかりと理解し、不安や疑問点をクリアにしてから物件を購入することが重要です。そのため、不動産取引の際には、専門家や宅建マイスターのような実務家から詳しい説明を受けることを強くおすすめします。
