開発行為と宅地開発税について
2023年11月07日
都市計画の開発行為と開発逃れについて、以下のように説明できます。
開発行為とは、建築物や工作物を建設するために、土地の区画、形状、性質を変更する行為です。例えば、山林や水田を宅地に造成することや、土地の区切りを変えることなどが該当します。
開発逃れとは、開発行為に対して必要な許可や負担を回避するために、故意に開発規模を小さくしたり、分割したり、繰り返したりする行為です。例えば、500平方メートル以上の開発には都道府県知事の許可が必要なので、それよりも小さい分譲物件を建設して販売することなどが該当します。
開発許可制度は、無秩序な宅地開発を規制して、暮らしやすい街づくりを目的としています。市街化区域では、一定の公共施設の設置を義務づけて開発を許可し、市街化調整区域では、原則として開発を禁止し、一定の条件に当てはまるものに限って開発を許可する制度です。
開発逃れは、行政が目指す街づくりに反する行為として、自治体側で厳しくチェックや対策が行われています。 開発逃れによって、周辺環境の悪化や住民の生活の不便などの問題が生じる可能性があります。²
また、地方税のなかに「宅地開発税」というものがあります。
宅地開発税とは、市街化区域のうち公共施設の整備が必要とされる地域内で宅地開発を行う者に課される市町村税のことです。
宅地開発とは、土地の区画、形状、性質を変更するために建築物や工作物を建設する行為です。
宅地開発税は、宅地開整備に要する費用に充当するための目的税であり、課税標準は宅地開発に係る宅地面積で、税率は市町村条例によります。
宅地開発税は、無秩序な宅地開発を規制し、暮らしやすい街づくりを目的としています。
さらに、開発行為と宅地開発税の関係について、以下のように説明できます。
前述のとおり、開発行為とは、建築物や工作物を建設するために、土地の区画、形状、性質を変更する行為です。例えば、山林や水田を宅地に造成することや、土地の区切りを変えることなどが該当します。
宅地開発税とは、市街化区域のうち公共施設の整備が必要とされる地域内で宅地開発を行う者に課される市町村税のことです。
宅地開発とは、土地の区画、形状、性質を変更するために建築物や工作物を建設する行為です。
宅地開発税は、宅地開整備に要する費用に充当するための目的税であり、課税標準は宅地開発に係る宅地面積で、税率は市町村条例によります。
宅地開発税は、無秩序な宅地開発を規制し、暮らしやすい街づくりを目的としています。
開発行為と宅地開発税の関係は、以下のようになります。
- 開発行為を行うには、原則として都道府県知事の許可が必要です。 ただし、一定の面積以下や特定の用途の場合は、許可が不要な場合もあります。
- 開発行為を行った場合は、宅地開発税が課税されます。 ただし、土地区画整理事業の施行地域内や、市町村が免税と定めた場合は、免税となります。
- 開発行為を行った場合は、開発許可申請で予定した建築物しか建築できません。 ただし、都道府県知事の許可があれば、変更することができます。
以上が、開発行為と宅地開発税の関係についての説明です。
ここで言えることは、開発逃れは決して許されるものではないということです。
