「あんこ業者」について

2023年07月13日

Q1  不動産取引において「あんこ業者」とは、どんな意味なのでしょうか！

 

A１ 「あんこ業者」とは不動産取引において特定の不動産の売却を依頼され、その物件を自社名義で一時的に購入（仲介）した上で他の買主に転売する業者のことを指します。　　

このような業者は「アンダーコート業者」あるいは「中間業者」とも呼ばれます。

あんこ業者は、元の売主と最終的な買主との間に立つことで、取引のスムーズさを保証する役割を果たします。しかし、一方でこれによって物件の価格が高騰することもあり、業者が不透明な手法で利益を上げる可能性もあります。

また、この手法は一般的にリスクが高く、あんこ業者自身が経済的な問題に直面すると、最終的な買主がその影響を受ける可能性もあります。そのため、不動産取引においては、あんこ業者を通じて取引を行う場合でも、契約内容や業者の信頼性をしっかりと確認することが重要です。

  

 

Q２ 「あんこ業者」が介在することで具体的にどんな問題が生じるのか・・・？

 

A２「あんこ業者」を通じた不動産取引には以下のような問題が生じる可能性があります。

 

価格の透明性の喪失：あんこ業者が物件を一度買い取り、それを別の買主に転売する過程で、元の売主と最終的な買主の間で価格が透明でなくなることがあります。あんこ業者が元の売主から低い価格で買い取り、最終の買主に高値で売却することで差額を利益とする場合もあります。

 

物件の情報が不明瞭になる：あんこ業者を介すると、物件の重要な情報（例えば建築上の問題や法的な問題など）が最終的な買主に十分に伝わらない可能性があります。これにより、後から問題が発覚するリスクが生じます。

 

取引の遅延：あんこ業者が物件の購入資金を確保するために時間を必要とし、結果として取引が遅延することがあります。さらには、あんこ業者が購入資金を調達できない場合、取引そのものが成立しないこともあります。

 

業者の信頼性：あんこ業者の中には、不透明な手法で利益を上げる、または不誠実な取引を行うものも存在します。このような業者による不正行為に巻き込まれるリスクがあります。

 

これらのリスクを回避するためには、物件の価格や情報が正確に伝わっているかを確認し、あんこ業者の信頼性や業務実績を検証するなど、注意深く行動することが求められます。

あんこ業者