最速でお金持ちになる絶対法則！
2023年11月01日
《お勧め度》 ★ ★ ☆ ☆ ☆
《宅建マイスター・フェローのコメント》
この図書は、不動産投資を成功に導く方法を紹介した本です。
著者は年収100万円台、中卒だった20代のときに不動産投資の仕組み
に気付き「黄金の方程式」を編み出しました。
資産ゼロから始められる不動産投資の手法や、融資を受けるための戦略、物件選びのポイントなどを具体的に解説しています。
【タイトル】 不動産投資で人生を変える！最速でお金持ちになる絶対法則
【著者】 紺野健太郎
【発行所】 ダイヤモンド社
【装丁】 竹内雄二
【本文デザイン】 新田由起子、徳永裕美（ムーブ）
【制作進行】 ダイヤモンド・グラフィック社
【印刷】 勇進印刷（本文）・加藤文明社（カバー）
【製本】 ブックアート
【編集協力】 平 行男
【編集担当】 木村香代
【初版第1刷発行】 2015年2月13日
【本の概要】
目次
はじめに
第１章 睦の人生を変えた「不動産投資」
◆物件01 最初の投資物件は区分ワンルームマンション。
ほとんど儲からず、人生は何も変わらなかった
◆物件02 低収入でもアパート一棟が買えた！
融資に強い不動産会社をついに発掘
◆物件03 築48年・利回り21％の再生アパート
カードローンも使って大勝負を賭けた
◆物件04 物件発見から引き渡しまで、たった20日間で完了。
プロパンガス会社をフル活用して再生した古アパート
◆物件05 公庫で固定金利20年の融資に成功、
利回り25％のＲＣ購入が会社を辞める決め手に
◆物件06 ローマから買付、信金融資の築古再生ＲＣ。
パートナーがいればどこにいても物件は買える
◆物件07 セブ島で地方銀行から本承認を勝ち取った湘南の中古木造アパート
◆物件08 バリで買付、パリで価格交渉、ハワイで融資承認。
東京23区内の2棟一括マンション
・ サラリーマンを辞めた日にそのまま海外へ
・ キャッシュフローで時間を勝ち取れ！不動産投資があればお金と時間が増える
・ 人生と投資期間はタイムリミットがある。出口戦略は必要か？
第２章 まずは50万円を目指す！成功を導く3つの「黄金の方程式」
・「預金通帳にいくら残るか」まずはキャッシュフローを叩き出す
◆方程式01 投資戦略は4つの「ボックス」から決める
◆方程式02 プラスとマイナスを引き離して収支を向上させろ！
◆方程式03 この数値以下の「物件×融資」は買ってはいけない
第３章 成功への第一歩は「目標設定」から始める
・具体的な目標を決めることで、買うべき物件が決める
・どんなコースでゴールを目指すか
・毎月50万円を達成すれば、選択肢は無数に増える
・1から100より、0から1が難しい
・僕が年収100万円台から脱出するまでにやったこと
・最初の恐怖を乗り越え、まず一手を打つ
第４章 誰も教えてくれなかった「融資」の戦略的発想法
・自分が使える金融機関をまず確認しよう
・年収（属性）別でわかる、自分に適した融資コース
・絶対にあきらめるな！年収が低くても融資は通せる！
・条件付きでスルガ銀行、静岡銀行、オリックス銀行が利用可能
・自分が求めているものを再確認し、属性でなく物件の力を優先！
・女性は、優遇された融資が受けられる日本政策金融公庫へ！
・リストラ直前でも55歳以上でも可能。年金の上乗せを！
・目標を明確に！そこに行き着くためには何が必要か考えよう！
・自分の分身を作るために知っておくべきこと。最初の2棟の
キャッシュフローですべてが決まる
・自分の個人情報に傷をつけるな！クレジットヒストリーを意識しておく
・毎月の高額キャッシュを生み出すノンバンク×築古中古の組合せ
・階段を一気に上り、ボリュームでリスクをヘッジする
第５章 ＲＣ？木造？・・・・「物件選び」の最も重要なこと
・ＲＣと木造、その特徴と収益構造を知る
・キャッシュフロー50万円越えの組み合わせを考える
・物件探しの極意は、融資が「先」、物件が「後」
・インターネットで不動産会社探し
・ハシゴの掛け違いは命取り。周囲にまどわせるな
・「高すぎる家賃」「安すぎる家賃」の入居者は問題が多い！？
・賃貸経営の一連の流れを把握しておこう
・パートナー、ＩＴの活用で時間と場所から自由に
第６章 ここだけは気をつけろ！不動産投資でやりがちな失敗
・Ｓ銀行×ＲＣ×オーバーローンの怖さ
・定年後の豊かな生活が夢と消えたワンルーム投資
・不動産投資の目的を見失ったカモネギとなってしまう
第７章 夢をかなえた仲間たちのサクセスストーリー
・仕組みの世界で成功するために、仲間を集めてパーティーを作ろう
・「ワールドカップを現地で見る」と誓い、会社をリタイアしてブラジル大会に
行った30代男性
・不動産会社勤務なのに知らなかった、不動産投資の世界。
鬼のようなスピードと行動力で1年に3棟購入
・年収300万円台の介護士から脱出！
不動産投資をしながら大学生活を楽しむ日々
・地元密着で信用金庫から融資をゲット。
まもなくキャッシュフロー200万越えの信金マスター
・仙台で被災後、8棟以上の収益不動産を購入。
起業家応援＋農業での起業も視野に入れて活動中！
