不動産の共有関係解消マニュアル
2023年12月13日
《お勧め度》 ★ ★ ★ ☆ ☆
《宅建マイスター・フェローのコメント》
この図書は不動産の共有関係の関係に関する相談対応業務の流れをマニュアル化したものです。業務の流れをフローチャートで図示した上で、実務上の留意点や手続きを分かりやすく解説するとともに必要な書式等を掲載しています。
不動産関連の法務に精通した弁護士である渡辺晋さんが豊富な知見と実務経験を活かして詳細に執筆したものです。
【タイトル】 フローチャートで分かる不動産の共有関係解消マニュアル
【著者】 渡辺 晋
【発行者】 新日本法規出版株式会社
代表 星 謙一郎
【発行所】 新日本法規出版株式会社
【初版発行】 令和５年４月２５日
【本の概要】
目次
第１章 相談・受任
第２章 事前確認
第１ 対象不動産を確認する
第２ 共有者と共有持分を確認する
第３ 不動産の現状とこれまでの経緯を確認する
第４ 不動産の時価を確認する
第３章 関係者との協議及び裁判外の合意
第１ 所有するか手放すか検討する
第２ 申入れ・協議の進め方を考える
第３ 共有不動産を単独で共有する
第４ 共有不動産を手放す
第５共有不動産を現物で分割する
第６共有不動産の抵当権者と協議する
第４章 共有物分割請求訴訟
第１ 訴訟ができるかどうかを検討する
第２ 訴訟による分割の方法と決め方を把握する
第３ 訴訟によるそれぞれの分割方法を把握する
第４ 賠償金（代償金）の支払いを確保するための方法
第５章 所在等不明共有者の持分の取得・譲渡
第１ 所在等不明共有者の持分を取得する
第２ 所在等不明共有者の持分譲渡権限の付与を受ける
第６章 遺産の分割
第１ 遺産分割の手順を把握する
第２ 相続人が誰かを確かめ、遺産の範囲を確定する
第３ 遺言書を確かめる
第４ 具体的相続分を計算する
第５ 遺産を分割する
第７章 事後対応
第１ 共有土地が賃貸されている場合の処理を行う
第２ 共有不動産の欠陥に対応する
第３ 税理処理を行う
第４ 共有不動産を管理する
